にほんごをべんきょうします

1.疫情
2.二手住宅
3.楼市
4.买房
5.购房者

自从2022年开始，我国

楼市

的利好政策不断。先是除了一线城市以外，多数二三线城市都放开了限购、限售等政策。同时，银行也很给力，各家银行把房贷利率降至4%以内，

买房

的首付款也从原来的3成降至2成。此外，各地纷纷上调了公积金贷款额度的上限，让

购房者

享受到更多的公积金贷款的优惠利率。

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尽管国内各种救市利好持续不断，但并没有起到太大的效果，现在房地产市场数据依然低迷。资料显示，1—2月份，商品房销售面积15133万平方米，同比下降3.6%。此外，商品房销售额15449亿元，同比下降0.1%。还有，全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%。以上数据还是我国在放开

疫情

管控之后，长期压抑的购房需求集中释放的结果。

另外，根据3月份百城房价的数据，66城

二手住宅

市场均价下跌，较上月增加6个，31城二手住宅市场均价上涨，有3城二手住宅市场均价持平。据专家预测，未来国内会有越来越多的城市加入到房价下跌的队伍中来。看来救市政策效果并不明显，楼市根本托不起来。

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可能很多人感到奇怪，过去只要楼市一出利好消息，房价马上就出现反弹，而这轮房地产市场调整，为何出台了这么多利好政策，楼市还是托不起来呢？对此，有业内人士表示，所有的原因都指向2个字：理性。也就是面对当前高房价，以及居民收入预期降低，现在大家购房是越来越理性起来了。让我们来分析一下：

第一，过去老百姓只要手里有点积蓄，凑够首付款，就想要贷款买房，这主要大家都认为房价一定会再涨上去的，买到房子就是赚到了钱。而现在则不同了，在经历了3年疫情的冲击，楼市渐渐失去了赚钱效应。同时，扩大开征房产税试点城市范围也已经板上钉钉。所以，很多炒房者选择卖房变现，而不再是积极入市。而一旦投资性购房者都退出楼市，那楼市再也托不起来了。

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第二，过去很多人看到别人购置房产，不顾自身的经济实力，也要跟风买房。大家都对自己的未来收入预期持乐观态度。而在经历了3年疫情之后，很多人感受到收入减少或失业的可能，就下调了收入增长预期，搁置了之前的购房计划，开始理性的选择是否要购房了。试想，如果现在冲动买房，将来万一碰到失业或者收入减少，无力承受巨额房贷那就麻烦了。

第三，过去很多购房者，只要一有买房的机会，就要出手购买，很少关心未来房地产趋势。而在经历了3年疫情之后，很多购房者都知道楼市也有风险，买房也要看清趋势，否则很可能也会蒙受重大损失。

而未来房价出现大涨的概率非常低，但出现下跌的可能性比较大。所以，很多潜在的购房者都持观望态度，等到各地房价泡沫被挤出，逐步回归到合理价格，到时候再选择买房。所以，现在的购房者也知道盲目买房的风险性，也开始理性看待楼市了。

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尽管国内各种刺激楼市的利好消息频出，但是效果并不明显。很多人感到困惑，为什么利好政策托不起楼市呢？业内人士表示：所有的原因都指向2个字：理性。过去人们喜欢盲目或跟风买房，也不看趋势，不考虑风险。而在经历了这3年疫情之后，大家对未来收入预期有一个理性评估，对购房的态度也是越来越理性，不会轻易去购置房产，充当高房价的“接盘侠”。

发布于：上海

《にほんごをべんきょうします》

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1.東海
2.朝鮮
3.尼米茲
4.解放軍

在處理中美關係問題上，美國可謂是一貫玩弄“假溝通、真挑釁”的伎倆。前不久，美方官員剛來中國釋放友好言論，轉眼間就派出航母來勢洶洶，而

解放軍

也沒慣著，接連劃出禁航區。

據《南海戰略態勢感知》公布的追蹤數據顯示，美國的“

尼米茲

”號核動力航母及其附屬打擊群，近日直奔

東海

水域，並在

朝鮮

半島西部海域展開活動。就在同一天，俄羅斯衛星通訊社報道說，“尼米茲”號航母及其打擊群將部署於韓國釜山港口的作戰基地。

而“尼米茲”號這次帶著一大堆“隨從”氣勢洶洶地闖入東海，可不是來釜山港釣魚的。據悉，“尼米茲”號此次前往韓國釜山港作戰基地，是為了紀念美韓結盟70周年，並與韓國海軍進行聯合演習。

有分析認為，美方所謂的紀念結盟70周年純粹就是個借口，計劃與韓國海軍聯合演習，煽動朝鮮半島局勢的升級才是“尼米茲”號的真實意圖。

從近日美韓兩軍的動作和朝鮮方麵的回應來看，也確實是這麼回事。自從“尼米茲”號參與聯合演習的消息傳出後，朝鮮隨即向東部海域發射了兩枚短程彈道導彈以示警告。

而在此之前，朝鮮方麵為了對美韓聯合軍軍作出回應，甚至還首次公開試爆了水下核武器。可見，這次“尼米茲”號帶著一票“隨從”來東海肯定沒什麼好事，眼瞅著朝鮮半島地區的火星子都快擦出來了。

除了挑釁朝鮮拱火半島局勢，“尼米茲號”此次來東海其實還有一個重要目的，那就是給中國來個“下馬威”。

要說美國在亞洲地區的最大“敵人”是誰，毫無疑問是中國。這次跟韓國聯合軍演過後，美軍還有著一場更重要的聯合軍演，那就是計劃在4月份和菲律賓一起舉行的、號稱“美菲史上最大規模”的“肩並肩”聯合演習。

相比於“肩並肩”聯合演習，美軍這次跟韓國一起舉行的演習就顯得有些微不足道了。而針對美菲軍演的挑釁，中國也在不久前設下了長達38天的軍演禁航令，時間剛好和美菲“肩並肩”演習相重疊，所要表達的含義十分明顯。

美菲軍演還沒開始就碰了釘子，美國哪能受得了這個委屈。這次與韓國在東海地區的聯合軍演，恰好就給了美軍一個對華“挑釁、示威”的機會。

這也就是為什麼，“尼米茲號”這次一聲不吭就氣勢洶洶地闖入東海。但既然來了，解放軍可不管這麼多，直接給你劃下禁區。

據我國海事局所發布的消息顯示，自3月24日起，將渤海和黃海的部分海域劃為禁區，無關船隻不得駛入該區域。

總而言之，無論你“尼米茲號”這次是奔著朝鮮來挑動緊張局勢，還是聲東擊西的對華示威，解放軍既不畏懼，也不會坐視不管。

發布於：江西